首 页 新股 人文财经 综合理财 区块链 银行
网站首页 >> 新股 >>当前页

集体建设用地建租赁住房试点再扩大到农村租房或成趋势

发布时间:2020-03-16 14:19 编辑: 来源:

原标题:集体建设用地建租赁住房试点再扩大 到农村租房或成趋势

  近日,自☉然资源部、住房〨和城乡建设部发布《关于福州等5个城市利用集体建设₪큐用地建设租赁住房试点实Ψ施方案意见的函》,原则上同意福州、南≌昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施д方案。自此,集体建设用地建设租赁住房试点再扩大,不仅有助于我国建立多主体供应、城乡统一的用地市场,同时也有利于多渠道保障居民住房需求,促进城乡融合,提高农民获得感。

 Ⅵ 目前,我国实行的是城Ⅲ乡不同的土地管理制度,城市实行土地国有制,农村实行土地集体所有制。城市建设用地实行招标拍卖、挂в牌Ⅴ出让制度,集体建设用地要进ξ入这一市场,必须先由地方政府征∞收为国有。

  ⊥专家表示,利用集体建设用地建设租〒赁Ⅱ住房实际上打破了集体建设用地入市要先℃征收为国有这一规定。此前,在2017年8月↑份,我国确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇∝∩庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建卐设租赁住๑·ิ.·ั๑房试点。ж

  北京、上海由于租金高昂,试Δ点备受关注。2018▎▏年4月份,北京通过协议出让方式,向4家企业出让集体╬经营性建设用地使用权用于建设租赁住房。10月份,上海以公开挂牌方式出让集体建设用地使用权建Ⅷ设租赁住房。

  最近‖∠,改革也在法律层面得到了保障。2018年12月】份,全国人大常委会第七次会议决定,提й交审议的●《土地管理法》修正案草案中,删去了“从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定。

  自然资源部要求,此次试点要严格落实试点城市人民政府主体责任τ,统筹推进试点工作。建立租金监测监管机制,租◤赁项目要合理确定租金,建立公开透明∧的租金变动约♂束机制,支持长期租赁。

  利用农村集体建设用地建设租赁л住房,位置会不会很偏远?对此,自然资源部要求项目应✿。✿与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体〆与标准,实现与周边★地区公共服务均等化。同☺☻时,尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场々需求旺盛的区域。

  利用农村集体建设用地建设租赁住房,会不会出现一╱╲些地方借▒机让“小产权房”合法化?对此,各地的试′点方案中都有规避Ъ。各地普遍要求,项目宗地只能办理整体产权,不得分割登记。比如,福州市的试点方案要求,各职能部门应依职责分工严格ぷ落实监管责任,保障集体经济组织权益,防止出现“小产权房”Ы或“以租代售”▨等现┍象。方案同时规定,住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含⿸有自动续租条款。不得违规使用租金贷。


υ

(责编:杨曦、仝宗莉)

本文永久链接:http://www.ramazancicek.com/h-q-14985606.html
分享到:0

相关阅读

最新发布